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停车费暴涨重庆巴渝世家住宅配套车库变商业车库?浩博国际娱乐网

来源:浩博vinbet苹果下载   作者:admin   日期:2018-07-13 18:56

  最近,重庆晚报慢新闻接到小区居民投诉,声称该小区楼下地下车库前几天价格大涨,月租停车费从550元涨到750元(经多方协商,收费标准改为月租680元),快赶上解放碑、时代天街等商业区的价格,居民们大呼停不起。最终,他们选择堵塞车库出入口以示抗议。

  7月3日上午,记者来到巴渝世家裙楼地下车库(渝海城北区停车库)看到,车库通往一号桥(佳佳玺车站)方向的出口通道中分两排停放了多辆私家车,过往车辆已无法进入车库。部分停放在通道中的车辆前挡风玻璃处还张贴有合法维权,请广大业主鼎力支持的字样纸片。

  为什么硕大的车库会被堵?记者向附近的商户和小区居民了解情况。据称,渝海城北区停车库位于巴渝世家住宅楼下负1层至负9层。去年开始,车库进行了重新装修,在大约2个月前装修完成。本月6月25日,物业贴出告示,标明车库即将涨价,且涨价幅度很大,收费标准将参照特级车库的标准执行,月租费为750元/月。

  记者看到,在车库中张贴的《重庆市停车场备案登记证》及收费公示牌证实了小区居民的说法。证上显示,巴渝世家小区楼下车库名叫渝海城北区停车库,产权单位为江北嘴中央商务区投资集团有限公司,管理单位是重庆渝海物业公司,停车场类别为公共停车场,共有车位728个,停车场等级为特级。旁边张贴的重庆市停车收费公示牌显示,对于特级停车场,小型车的收费标准为每小时4元,包月停放为750元。

  这并不是小区居民胡闹,而是不得已为之。上午10点左右,记者见到小区业主代表之一李先生。他表示,小区车位涨价看似合理合法,其中却有很多说不清楚的地方。

  李先生称,渝海城北区停车库的主要产权原属于巴渝世家小区开发商渝海实业。后来,据说因渝海实业的债务问题,车库产权被该公司向银行抵押后拍卖,产权现属于江北嘴中央商务区投资集团有限公司。目前,该车库已重新装修成为非住宅类特级车库,小区居民面临高昂的停车费用。但实际上,这个车库的权属绝不是与小区居民没有关系。若不采用非常手段维权,那么居民们无疑是放弃了自己应有的权益。

  一是住宅通常都应当配套一定的车位,供小区居民优先使用。但根据现在车库管理方的说法,楼下车库已经和小区业主没有什么关系。那么是否这个小区在规建之初就没有任何配套车位?并且现在大家也没有权利优先使用小区楼下的车位,他们希望开发商和物业能给个说法。

  二是公摊面积问题,根据小区业主们购房合同上关于共用房屋分摊建筑面积构成说明,该小区裙房(负1至负9层为裙房,也就是车库所在位置)及住户按照0.0627(不同房型住户公摊系数有差别)公摊并共享设备间、物管用房(也属于裙楼)。

  也就是说,小区业主承担了车库部分区域的公摊面积,且根据小区总建筑面积和系数粗略计算,这个公摊面积达到近6000平方米,分摊到9层,每层都有600多平方米。按照常理理解,小区住户公摊面积一定是属于小区公共区域,由业主们共同享有产权。因此,小区业主们认为,开发商根本无权抵押出售车库产权。

  车库管理方重庆渝海物业相关负责人称,车库的产权不属于渝海物业。作为第三方,他们只有管理维护的职责。据他们了解,产权单位之所以提高停车费,浩博国际娱乐网。是投入了一定资金对车库进行重新装修。该负责人表示,因为知道产权单位要涨价,他们还从中进行了建议和协调。最后,产权单位采纳物业的建议,将小区业主停车的包月价格确定在680元。

  记者随后前往公示的产权方--江北嘴中央商务区投资集团有限公司了解情况。该公司相关负责人表示,该车库由旗下重庆市江北嘴聚鑫投资有限公司拥有并管理。随后记者又前往聚鑫公司所在位置,希望了解相关情况。

  该公司两位工作人员接待了记者。他们表示,渝海城北区停车库的收费价格是经相关部门核准,是合法合规的,但要采访需要走公司流程。随后,记者根据他们的要求递交了采访相关问题。但截至7月4日下午截稿,该公司工作人员表示,他们正在搜集关于车库的相应资料,暂时不接受采访。

  7月3日下午,记者前往渝中区国土资源管理局进行了咨询。渝中区国土局工作人员表示,根据小区购房合同,小区居民楼与车库是同一宗地,小区居民享有土地共有使用权。当天下午,记者同时前往了规划部门,就该小区规建车位配套和具体公摊面积递交了书面的查询申请,目前还未得到回复。

  此外,按照现在物权法的司法实践裁判原则,开发商要对外出售、出租小区配套车库,需要进行公示,明确通知住户业主,要其放弃购买权与使用权后,方能进行。若未公示,业主可起诉其销售行为。但是,主张此类权利有一定的诉讼时限,超过时限后维权将十分困难。并且,老旧小区的情况比较特殊,修建时物权法和对于车位配套的相关规定尚未出台,这也会增加维权难度。

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